一手新盤 Can Be Fun For Anyone

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很多業主在置業後因遇到不少樓宇問題而感到苦惱，當中常見的包括雲石的裂紋、廁所地台應否傾斜、裝修後發現漏水等問題，現在就由香港著名驗樓師詹濟南先生為您帶來驗樓貼士，讓你了解更多。

紜紜的說法中，最令本人順服的說法，是兩名外籍專業人士之意見: 廁房及廚房的水損害（h2o hurt）較為嚴重，水份會影響結構及粉飾物的耐用性，為減少傾倒用水到地面做成的影響，該處地台做平而不做斜，同時設計也考慮清潔的環節，採用昂貴而易潔性材料（quick cleanse material），所以廁所及廚房的地台是不倒斜的，不倒斜是合格的裝置。

每間銀行對不同背景的買家，按揭取態及批核準則都有所不同，建議申請按揭時要貨比三家，有需要的買家可向大型按揭轉介公司尋求協助，選擇最適合的銀行及按揭計劃。

天花、冷氣屬漏水高危位置，睇樓人士唔想買入爛樓就要留意附近有無漏水發霉痕跡。

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按照《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》的規定，無論是透過地產租屋還是買房，持牌代理人都必須與擁有物業的委託人簽訂一份“地產代理協議”，即“睇樓紙”。雙方簽完睇樓紙後，睇樓人仕事後不得從其他代理商處或直接從業主處買或租用單位，否則要賠償原代理商佣金。

住宅物業的地產代理協議是法例訂明的表格，且列岀消費者與地產代理的權責，對雙方都有保障。因此，持牌人在處理住宅物業交易時，應與客戶訂立地產代理協議。

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業主對物業的陳述（例如：有關單位曾否曾經改建大廈會否進行維修工程，業主是否需要負擔任何費用等）

倘若該地產代理公司並不同意取消獨家代理的委託，你應該徵詢律師尋求解決辦法，並不宜在沒有諮詢法律意見的情況下，在委託期屆滿前，經另一家地產代理公司出售你的單位，因為你可能因此需要向兩家地產代理公司繳付佣金。

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持牌人須知道，代表住宅物業賣方的持牌人，要在緊接物業的買賣合約訂立之前，就該物業進行土地查冊及向該物業的買方提供該份土地查冊的文本。倘若持牌人在土地查冊中發現該物業被「釘契」，必須如實告知客戶。不論該客戶是賣方或買方，也應提醒有關買賣該物業所涉及的風險，並建議客戶在繼續有關買賣前，先尋求法律意見。

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